Por qué dúplex y PH en Lanús con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Lanús, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Lanús: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Lanús porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Lanús: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Lanús
En Lanús, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Lanús usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Lanús |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Lanús | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Lanús | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Lanús | USD 1.030–1.288/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.700 |
Permisos en Lanús para dúplex y PH
En Lanús, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Lanús con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en Lanús para dúplex y PH: COU Lanús: residencial FOS 0,6 / FOT 1,2; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Lanús implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Lanús se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Lanús
Para dúplex y PH en Lanús calculá 120–160 días para 2 unidades.
Logística de obra para dúplex y PH en Lanús: acceso por Av. Hipólito Yrigoyen y Camino General Belgrano; sin restricciones.
En Lanús certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Lanús
Antes de decidir dúplex y PH en Lanús podés pedir referencias de obras en Gerli y Remedios de Escalada: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Lanús
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Lanús?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Lanús (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Lanús; ejemplo: 140 m² desde USD 147.700.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Lanús?
Para dúplex y PH en Lanús, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Lanús?
Permiso del municipio de Lanús con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Lanús; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Lanús?
Para dúplex y PH en Lanús: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: napa a 1,5–2 m; Lanús oeste más firme, Lanús este hacia el Riachuelo con napa a 1 m.
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