Suelo y platea en Avellaneda
Bajo, lindero al Riachuelo: napa a 1 m y rellenos industriales. Estudio de suelo obligatorio; platea con vigas o pilotines cortos (USD 25 a 45/m²). Ex predios industriales: posible estudio de pasivos ambientales para vivienda.
Normativa en Avellaneda
- COU Avellaneda: residencial FOS 0,6, FOT 1,2; amplias zonas industriales sobre Mitre, la autopista y el Riachuelo.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 en viviendas y áreas de trabajo permanente.
- Galpones: uso conforme y habilitación de Avellaneda.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m residenciales; galpones y predios de 500 a 5.000 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en Avellaneda
Acceso por Autopista Buenos Aires–La Plata y Av. Mitre; camiones de 12 m y acopio en predios industriales. En el casco, descarga con vallado.
Plazo y precio en Avellaneda (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Depósito 300 m² | 55–65 días | USD 142.000–220.000 + suelo |
| Oficinas 100 m² en galpón existente | 30–40 días | USD 35.000–60.000 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 72.500–91.500 |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 110.300 + suelo |
Ajuste de +5% sobre el precio base, más USD 25–45/m² de platea reforzada y estudio de suelo en obra nueva.
Servicios en Avellaneda
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Zonas linderas
Wilde, Sarandí, Gerli y Barracas. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿Qué platea lleva un depósito en Avellaneda?
Estudio de suelo y platea industrial de 20 cm con vigas o pilotines por la napa a 1 m y los rellenos.
¿Qué se construye más en Avellaneda?
Depósitos, oficinas junto a plantas, entrepisos en galpones y plantas altas.
¿Qué pide el municipio de Avellaneda?
Uso conforme, cálculo estructural y cálculo IRAM de la Ley 13059.
¿Cuánto cuesta construir en Avellaneda en 2026?
Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m² más suelo; galpones desde USD 473/m².
Ley 13059 explicada en normativa del steel framing.