Por qué casas de dos plantas en Florida con steel framing
Florida tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Frente al ladrillo, hacer casas de dos plantas en Florida cambia así: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
El steel framing es la solución técnica para casas de dos plantas en Florida porque su peso permite platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, con un adicional de USD 15–25/m².
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de Florida: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Florida
El alcance de casas de dos plantas en Florida cubre según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Materiales con los que hacemos casas de dos plantas en Florida: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Florida |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Florida | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Florida | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Florida | USD 1.145–1.537/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 185.600 |
Permisos en Vicente López para casas de dos plantas
En Florida, una obra de casas de dos plantas requiere permiso del municipio de Vicente López con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en Florida para casas de dos plantas: COU Vicente López: R2 residencial FOS 0,6 / FOT 1,2; Ley 13059 aplica.
Además, para casas de dos plantas en Florida vale esto: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Florida no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Florida
Una obra de casas de dos plantas en Florida lleva 130–170 días llave en mano.
Cómo entramos a obra con casas de dos plantas en Florida: acceso por General Paz y Panamericana; sin restricciones.
En Florida certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Florida
¿Qué precio tiene el servicio de casas de dos plantas en Florida?
USD 1.145–1.537/m² con el ajuste de +6% de Florida (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Florida; ejemplo: 160 m² desde USD 185.600.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de dos plantas en Florida?
Para casas de dos plantas en Florida, 130–170 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de dos plantas en el partido de Vicente López?
Permiso del municipio de Vicente López con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Florida; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Florida?
Para casas de dos plantas en Florida: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1–1,5 m; Florida Oeste con napa a 2 m.
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