Por qué dúplex y PH en Florida con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Florida, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Florida: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Florida la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Florida: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Florida
El alcance de dúplex y PH en Florida cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Florida: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Florida |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Florida | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Florida | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Florida | USD 1.060–1.325/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 150.500 |
Permisos en Vicente López para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Florida el permiso se tramita en Obras Particulares de Vicente López con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Florida para dúplex y PH: COU Vicente López: R2 residencial FOS 0,6 / FOT 1,2; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Florida vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Florida no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Florida
El plazo de dúplex y PH en Florida es 120–160 días para 2 unidades.
Logística de obra para dúplex y PH en Florida: acceso por General Paz y Panamericana; sin restricciones.
En Florida certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Florida, pedinos casos de Vicente López, Olivos, Munro con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Florida
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Florida?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Florida (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Florida; ejemplo: 140 m² desde USD 150.500.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Florida?
Para dúplex y PH en Florida, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Vicente López?
Permiso del municipio de Vicente López con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Florida; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Florida?
Para dúplex y PH en Florida: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1–1,5 m; Florida Oeste con napa a 2 m.
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