Casas obra gris en Florida
En Florida hacemos casas obra gris para familia que amplía o hace planta alta; dúplex en lote familiar. Para casas obra gris en Florida el precio es USD 731–954/m² (ajuste de zona +6%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días desde platea para 100 m². Lo que cambia en casas obra gris dentro de Florida respecto a otras zonas es el suelo: firme, tosca a 1–1,5 m; Florida Oeste con napa a 2 m.
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Por qué casas obra gris en Florida con steel framing
En Florida el lote típico es 8,66 × 30 m, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Si comparás casas obra gris en seco contra húmedo en Florida: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Sobre el suelo de Florida una obra liviana de casas obra gris pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Florida: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Florida
El alcance de casas obra gris en Florida cubre platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Florida usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Florida |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Florida | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Florida | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas obra gris en Florida | USD 731–954/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.600 |
Permisos en Vicente López para casas obra gris
El municipio de Vicente López exige para casas obra gris en Florida: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Indicadores y reglas vigentes en Florida para casas obra gris: COU Vicente López: R2 residencial FOS 0,6 / FOT 1,2; Ley 13059 aplica.
Específico de casas obra gris en Florida: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Florida: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Florida
Una obra de casas obra gris en Florida lleva 45–60 días desde platea para 100 m².
Logística de obra para casas obra gris en Florida: acceso por General Paz y Panamericana; sin restricciones.
En Florida certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Florida
Si querés ver casas obra gris terminados cerca de Florida, pedinos casos de Vicente López, Olivos, Munro con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Florida
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Florida?
USD 731–954/m² con el ajuste de +6% de Florida (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Florida; ejemplo: 100 m² desde USD 74.600.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Florida?
Para casas obra gris en Florida, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en el partido de Vicente López?
Permiso del municipio de Vicente López con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Florida; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas obra gris en Florida?
Para casas obra gris en Florida: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1–1,5 m; Florida Oeste con napa a 2 m.
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