Por qué casas obra gris en Don Torcuato con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² en Don Torcuato, el proyecto de casas obra gris se plantea en 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Don Torcuato es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Sobre el suelo de Don Torcuato una obra liviana de casas obra gris pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Don Torcuato: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Don Torcuato
En Don Torcuato, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Don Torcuato: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Don Torcuato |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Don Torcuato | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Don Torcuato | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas obra gris en Don Torcuato | USD 725–945/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.000 |
Permisos en Tigre para casas obra gris
En Don Torcuato, una obra de casas obra gris requiere permiso del municipio de Tigre con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en Don Torcuato para casas obra gris: COU Tigre: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; Ley 13059 aplica.
Además, para casas obra gris en Don Torcuato vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Don Torcuato no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas obra gris: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas obra gris en Don Torcuato
Una obra de casas obra gris en Don Torcuato lleva 45–60 días desde platea para 100 m².
El acceso para casas obra gris en Don Torcuato funciona así: acceso por Panamericana y Ruta 202; sin restricciones.
Cada etapa de casas obra gris en Don Torcuato se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Don Torcuato
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Don Torcuato
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Don Torcuato?
USD 725–945/m² con el ajuste de +5% de Don Torcuato (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Don Torcuato; ejemplo: 100 m² desde USD 74.000.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en Don Torcuato?
Para casas obra gris en Don Torcuato, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en el partido de Tigre?
Permiso del municipio de Tigre con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Don Torcuato; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas obra gris en Don Torcuato?
Para casas obra gris en Don Torcuato: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector de arroyo Las Tunas con napa a 1,5 m.
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