Departamentos y edificios bajos en Don Torcuato

Con lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² en Don Torcuato, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en Don Torcuato es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Sobre el suelo de Don Torcuato una obra liviana de edificios bajos pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².

Errores frecuentes de edificios bajos que corregimos en obras de Don Torcuato: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

Para edificios bajos en Don Torcuato el permiso se tramita en Obras Particulares de Tigre con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.

Lo que fija la normativa de Don Torcuato para edificios bajos: COU Tigre: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Don Torcuato implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Don Torcuato no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Si querés ver edificios bajos terminados cerca de Don Torcuato, pedinos casos de General Pacheco, Virreyes, Boulogne con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.