Por qué dúplex y PH en Don Torcuato con steel framing
Don Torcuato tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m²; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Don Torcuato es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Don Torcuato la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Don Torcuato: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Don Torcuato
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Don Torcuato: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Don Torcuato usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Don Torcuato |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Don Torcuato | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Don Torcuato | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Don Torcuato | USD 1.050–1.313/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 149.100 |
Permisos en Tigre para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Don Torcuato el permiso se tramita en Obras Particulares de Tigre con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Don Torcuato: COU Tigre: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Don Torcuato vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Don Torcuato se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Don Torcuato
Para dúplex y PH en Don Torcuato calculá 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en Don Torcuato funciona así: acceso por Panamericana y Ruta 202; sin restricciones.
El contrato de dúplex y PH en Don Torcuato fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Don Torcuato
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Don Torcuato?
USD 1.050–1.313/m² con el ajuste de +5% de Don Torcuato (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Don Torcuato; ejemplo: 140 m² desde USD 149.100.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Don Torcuato?
Para dúplex y PH en Don Torcuato, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Tigre?
Permiso del municipio de Tigre con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Don Torcuato; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Don Torcuato?
Para dúplex y PH en Don Torcuato: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector de arroyo Las Tunas con napa a 1,5 m.
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