Por qué casas en countries en Belgrano con steel framing
En Belgrano el lote típico es 8,66 × 30 m en Belgrano R hasta 400–600 m² con jardín; en Bajo Belgrano lotes de 8,66 × 17, y casas en countries en steel framing resuelven ese tamaño con 150–400 m² en lotes de 600–1.500 m²; 1 o 2 plantas con quincho, pileta y cochera.
La diferencia con hacer casas en countries de ladrillo en Belgrano es esta: menos meses de obra dentro del barrio (menos molestias a vecinos y menos gastos de expensas de obra).
El steel framing es la solución técnica para casas en countries en Belgrano porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas en countries en Belgrano: reglamentos con FOS/FOT y retiros que no se verificaron antes de proyectar; suelos de relleno sin estudio; personal sin ART que no puede entrar; horarios de obra que alargan el plazo.
Medidas, qué incluye y precio de casas en countries en Belgrano
En Belgrano, el servicio de casas en countries se entrega con anteproyecto para comisión de arquitectura, planos municipales, estudio de suelo, platea, estructura, terminaciones, seguros y ART, obrador reglamentario.
Materiales con los que hacemos casas en countries en Belgrano: perfiles 100 mm 1,6 mm, EIFS o siding, teja o chapa, aberturas DVH de PVC o aluminio.
| Concepto | Valor para Belgrano |
|---|---|
| Precio base de casas en countries (sep 2026) | USD 1.150–1.600/m² |
| Ajuste de Belgrano | +10% ((terminaciones y logística)) |
| Adicional de suelo en Belgrano | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas en countries en Belgrano | USD 1.265–1.760/m² + suelo |
| Ejemplo | 220 m² desde USD 283.800 |
Permisos en CABA para casas en countries
En Belgrano el trámite de casas en countries entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Belgrano para casas en countries: código Urbanístico CABA; Belgrano R es USAB 1 (baja densidad, retiros y FOS bajo); Belgrano alto USAB 2; Cabildo/Libertador USAA; sin Ley 13059; área de Protección Histórica en tramos de Belgrano R: fachada con revisión de DGIUR.
Específico de casas en countries en Belgrano: aprobación de comisión del country + permiso municipal con cálculo IRAM (Ley 13059).
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas en countries en Belgrano se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas en countries en Belgrano
Una obra de casas en countries en Belgrano lleva 150–200 días incluyendo aprobación interna más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas en countries en Belgrano: belgrano R con calles arboladas de un solo carril: descarga escalonada, grúa chica para paneles de planta alta; cabildo y Libertador sin carga y descarga entre 7 y 21 hs.
El contrato de casas en countries en Belgrano fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas en countries en Belgrano
¿Qué precio tiene el servicio de casas en countries en Belgrano?
USD 1.265–1.760/m² con el ajuste de +10% de Belgrano (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Belgrano; ejemplo: 220 m² desde USD 283.800.
¿Cuánto tarda una obra de casas en countries en Belgrano?
Para casas en countries en Belgrano, 150–200 días incluyendo aprobación interna más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas en countries en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Belgrano, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas en countries además: aprobación de comisión del country + permiso municipal con cálculo IRAM (Ley 13059).
¿Qué platea lleva una obra de casas en countries en Belgrano?
Para casas en countries en Belgrano: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: belgrano R y Belgrano alto sobre barranca: tosca a 1 m, sin napa; bajo Belgrano y Barrio River (bajo la barranca): relleno y napa a 1,5–2 m, requiere platea con vigas de borde.
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