Por qué dúplex y PH en Belgrano con steel framing
Belgrano tiene lotes de 8,66 × 30 m en Belgrano R hasta 400–600 m² con jardín; en Bajo Belgrano lotes de 8,66 × 17; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Belgrano cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Belgrano una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Belgrano: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Belgrano
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Belgrano: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Belgrano: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Belgrano |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Belgrano | +10% ((terminaciones y logística)) |
| Adicional de suelo en Belgrano | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Belgrano | USD 1.100–1.375/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 157.500 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
En Belgrano el trámite de dúplex y PH entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Belgrano para dúplex y PH: código Urbanístico CABA; Belgrano R es USAB 1 (baja densidad, retiros y FOS bajo); Belgrano alto USAB 2; Cabildo/Libertador USAA; sin Ley 13059; área de Protección Histórica en tramos de Belgrano R: fachada con revisión de DGIUR.
Además, para dúplex y PH en Belgrano vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Belgrano: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Belgrano
Para dúplex y PH en Belgrano calculá 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Belgrano: belgrano R con calles arboladas de un solo carril: descarga escalonada, grúa chica para paneles de planta alta; cabildo y Libertador sin carga y descarga entre 7 y 21 hs.
Cada etapa de dúplex y PH en Belgrano se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Belgrano, pedinos casos de Núñez, Colegiales, Coghlan con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Belgrano
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Belgrano?
USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de Belgrano (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Belgrano; ejemplo: 140 m² desde USD 157.500.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Belgrano?
Para dúplex y PH en Belgrano, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Belgrano, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Belgrano?
Para dúplex y PH en Belgrano: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: belgrano R y Belgrano alto sobre barranca: tosca a 1 m, sin napa; bajo Belgrano y Barrio River (bajo la barranca): relleno y napa a 1,5–2 m, requiere platea con vigas de borde.
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