Plantas altas sobre casa existente en Belgrano

En Belgrano el lote típico es 8,66 × 30 m en Belgrano R hasta 400–600 m² con jardín; en Bajo Belgrano lotes de 8,66 × 17, y plantas altas en steel framing resuelven ese tamaño con 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

Si comparás plantas altas en seco contra húmedo en Belgrano: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El servicio de plantas altas en Belgrano se cotiza sin estudio de suelo: apoya en lo existente y el suelo (belgrano R y Belgrano alto sobre barranca: tosca a 1 m, sin napa; bajo Belgrano y Barrio River (bajo la barranca): relleno y napa a 1,5–2 m, requiere platea con vigas de borde) queda fuera del cálculo.

Errores frecuentes de plantas altas que corregimos en obras de Belgrano: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

El permiso de plantas altas en Belgrano se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.

Lo que fija la normativa de Belgrano para plantas altas: código Urbanístico CABA; Belgrano R es USAB 1 (baja densidad, retiros y FOS bajo); Belgrano alto USAB 2; Cabildo/Libertador USAA; sin Ley 13059; área de Protección Histórica en tramos de Belgrano R: fachada con revisión de DGIUR.

Del lado del servicio, hacer plantas altas en Belgrano implica: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

Belgrano no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para plantas altas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

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