Por qué casas modulares en Balvanera con steel framing
Balvanera tiene lotes de 8,66 × 17–30 m; PH y locales con depósito; para casas modulares eso significa módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Balvanera cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
En Balvanera el suelo no suma costo a casas modulares: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas modulares en Balvanera: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Balvanera
El alcance de casas modulares en Balvanera cubre módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Para casas modulares en Balvanera usamos perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Balvanera |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Balvanera | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas modulares en Balvanera | USD 1.188–1.512/m² |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 71.280 |
Permisos en CABA para casas modulares
Para casas modulares en Balvanera el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Balvanera para casas modulares: código Urbanístico CABA, USAA y USAM; once con uso comercial intenso; sin Ley 13059.
Específico de casas modulares en Balvanera: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Balvanera no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas modulares: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas modulares en Balvanera
El plazo de casas modulares en Balvanera es 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas modulares en Balvanera funciona así: once saturado de 8 a 18 hs: descarga temprana; camiones chicos.
Cada etapa de casas modulares en Balvanera se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Balvanera
Antes de decidir casas modulares en Balvanera podés pedir referencias de obras en Almagro y Recoleta: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Balvanera
¿Cuánto sale hacer casas modulares en Balvanera en 2026?
USD 1.188–1.512/m² con el ajuste de +8% de Balvanera (septiembre de 2026); ejemplo: 60 m² desde USD 71.280.
¿Qué plazo tiene una obra de casas modulares en Balvanera?
Para casas modulares en Balvanera, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Balvanera, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué platea lleva una obra de casas modulares en Balvanera?
Para casas modulares en Balvanera: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5–2 m.
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