Por qué dúplex y PH en Balvanera con steel framing
Balvanera tiene lotes de 8,66 × 17–30 m; PH y locales con depósito; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Balvanera: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Balvanera permite fundar dúplex y PH con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Balvanera: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Balvanera
El alcance de dúplex y PH en Balvanera cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Balvanera usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Balvanera |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Balvanera | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Balvanera | USD 1.080–1.350/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.200 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Balvanera el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Balvanera para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAA y USAM; once con uso comercial intenso; sin Ley 13059.
Específico de dúplex y PH en Balvanera: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Balvanera: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Balvanera
Una obra de dúplex y PH en Balvanera lleva 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para dúplex y PH en Balvanera: once saturado de 8 a 18 hs: descarga temprana; camiones chicos.
En Balvanera certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Balvanera, pedinos casos de Almagro, Recoleta, San Cristóbal con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Balvanera
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Balvanera?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Balvanera (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 151.200.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Balvanera?
Para dúplex y PH en Balvanera, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Balvanera, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Balvanera?
Para dúplex y PH en Balvanera: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5–2 m.
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