Por qué casas de 3 dormitorios en Balvanera con steel framing
Balvanera tiene lotes de 8,66 × 17–30 m; PH y locales con depósito; para casas de 3 dormitorios eso significa 95–140 m²: suite con baño, dos dormitorios, baño compartido, estar-comedor de 35 m², cocina, lavadero, galería.
Si comparás casas de 3 dormitorios en seco contra húmedo en Balvanera: 120 m² en ladrillo: 9–10 meses y 12 toneladas más de fundación; en steel framing 4 meses.
En Balvanera el suelo no suma costo a casas de 3 dormitorios: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de casas de 3 dormitorios que corregimos en obras de Balvanera: elegir 1 planta en lote de 8,66 m de frente (queda sin patio); pasillos largos que desperdician metros; instalación de gas sin proyecto.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 3 dormitorios en Balvanera
Lo que incluye el servicio de casas de 3 dormitorios en Balvanera: según obra gris o llave en mano.
Especificación de casas de 3 dormitorios en Balvanera: perfiles 100 mm en muros exteriores, entrepiso de perfiles 200 mm si es 2 plantas, cubierta de chapa o teja.
| Concepto | Valor para Balvanera |
|---|---|
| Precio base de casas de 3 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Balvanera | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de 3 dormitorios en Balvanera | USD 1.134–1.512/m² |
| Ejemplo | 110 m² desde USD 124.740 |
Permisos en CABA para casas de 3 dormitorios
El permiso de casas de 3 dormitorios en Balvanera se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Balvanera para casas de 3 dormitorios: código Urbanístico CABA, USAA y USAM; once con uso comercial intenso; sin Ley 13059.
Además, para casas de 3 dormitorios en Balvanera vale esto: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
No hace falta CAT para casas de 3 dormitorios en Balvanera: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 3 dormitorios en Balvanera
El plazo de casas de 3 dormitorios en Balvanera es 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas de 3 dormitorios en Balvanera funciona así: once saturado de 8 a 18 hs: descarga temprana; camiones chicos.
En Balvanera certificamos casas de 3 dormitorios por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 3 dormitorios en Balvanera
¿Cuánto sale hacer casas de 3 dormitorios en Balvanera en 2026?
USD 1.134–1.512/m² con el ajuste de +8% de Balvanera (septiembre de 2026); ejemplo: 110 m² desde USD 124.740.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 3 dormitorios en Balvanera?
Para casas de 3 dormitorios en Balvanera, 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 3 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Balvanera, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 3 dormitorios además: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 3 dormitorios en Balvanera?
Para casas de 3 dormitorios en Balvanera: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5–2 m.
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