Por qué dúplex y PH en Parque Chacabuco con steel framing
Con lotes de 8,66 × 25–30 m en Parque Chacabuco, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Parque Chacabuco es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Parque Chacabuco la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Parque Chacabuco: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Parque Chacabuco
El alcance de dúplex y PH en Parque Chacabuco cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Parque Chacabuco usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Parque Chacabuco |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Parque Chacabuco | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Parque Chacabuco | USD 1.060–1.325/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 148.400 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
En Parque Chacabuco el trámite de dúplex y PH entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Parque Chacabuco para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredor Asamblea USAM; sin Ley 13059.
Además, para dúplex y PH en Parque Chacabuco vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Parque Chacabuco no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Parque Chacabuco
Una obra de dúplex y PH en Parque Chacabuco lleva 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en Parque Chacabuco funciona así: acceso por Av. La Plata y Asamblea; sin problemas.
Cada etapa de dúplex y PH en Parque Chacabuco se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Parque Chacabuco
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Parque Chacabuco?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Parque Chacabuco (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 148.400.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Parque Chacabuco?
Para dúplex y PH en Parque Chacabuco, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Chacabuco, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Parque Chacabuco?
Para dúplex y PH en Parque Chacabuco: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme junto al parque; hacia el sur (Av. Cobo) suelo más blando.
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