Por qué casas de dos plantas en Parque Chacabuco con steel framing
En Parque Chacabuco el lote típico es 8,66 × 25–30 m, y casas de dos plantas en steel framing resuelven ese tamaño con 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Frente al ladrillo, hacer casas de dos plantas en Parque Chacabuco cambia así: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Parque Chacabuco permite fundar casas de dos plantas con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de Parque Chacabuco: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Parque Chacabuco
En Parque Chacabuco, el servicio de casas de dos plantas se entrega con según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Materiales con los que hacemos casas de dos plantas en Parque Chacabuco: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Parque Chacabuco |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Parque Chacabuco | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Parque Chacabuco | USD 1.145–1.537/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 183.200 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
En Parque Chacabuco el trámite de casas de dos plantas entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas de dos plantas en Parque Chacabuco: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredor Asamblea USAM; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas de dos plantas en Parque Chacabuco implica: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en Parque Chacabuco se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Parque Chacabuco
El plazo de casas de dos plantas en Parque Chacabuco es 130–170 días llave en mano.
Logística de obra para casas de dos plantas en Parque Chacabuco: acceso por Av. La Plata y Asamblea; sin problemas.
En Parque Chacabuco certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver casas de dos plantas terminados cerca de Parque Chacabuco, pedinos casos de Caballito, Flores, Boedo con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Parque Chacabuco
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Parque Chacabuco?
USD 1.145–1.537/m² con el ajuste de +6% de Parque Chacabuco (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 183.200.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Parque Chacabuco?
Para casas de dos plantas en Parque Chacabuco, 130–170 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Chacabuco, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Parque Chacabuco?
Para casas de dos plantas en Parque Chacabuco: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme junto al parque; hacia el sur (Av. Cobo) suelo más blando.
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