Por qué dúplex y PH en Flores con steel framing
Flores tiene lotes de 8,66 × 30 m; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Flores es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Flores una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Flores: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Flores
En Flores, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Flores usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Flores |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Flores | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Flores | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Flores | USD 1.060–1.325/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 150.500 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
En Flores el trámite de dúplex y PH entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Flores: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM; sin Ley 13059.
Específico de dúplex y PH en Flores: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Flores se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Flores
El plazo de dúplex y PH en Flores es 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Flores: acceso por Av. Directorio, Nazca y Rivadavia; sin restricciones fuera de corredores.
En Flores certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Flores
Consultá por obras de dúplex y PH cerca de Flores: te compartimos por WhatsApp casos en Caballito, Parque Chacabuco, Floresta con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Flores
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Flores?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Flores (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Flores; ejemplo: 140 m² desde USD 150.500.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Flores?
Para dúplex y PH en Flores, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Flores, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Flores?
Para dúplex y PH en Flores: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: flores norte alto y firme; Flores sur (bajo Av. Directorio) con napa a 2 m y antiguos cauces del Cildáñez.
Más sobre dúplex y PH y sobre Flores
- Servicio completo: Dúplex y PH
- Zona: Steel framing en Flores, dentro de CABA
- Dúplex y PH en Caballito
- Dúplex y PH en Parque Chacabuco
- Dúplex y PH en Floresta
- Dúplex y PH en Villa Santa Rita
- Dúplex y PH en Parque Avellaneda
- Departamentos y edificios bajos en Flores
- Casas de dos plantas en Flores
- Viviendas para alquiler e inversión en Flores
- Guía: steel framing para alquiler e inversión
- Guía: aislación térmica y acústica
- Todos los servicios y todas las zonas