Por qué dúplex y PH en Boedo con steel framing
Con lotes de 8,66 × 17–30 m, PH y casas chorizo en Boedo, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Boedo es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Boedo la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Boedo: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Boedo
El alcance de dúplex y PH en Boedo cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Boedo: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Boedo |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Boedo | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boedo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Boedo | USD 1.080–1.350/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 153.300 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
En Boedo el trámite de dúplex y PH entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Boedo para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM en Boedo/San Juan; sin Ley 13059.
Específico de dúplex y PH en Boedo: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Boedo: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Boedo
Para dúplex y PH en Boedo calculá 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para dúplex y PH en Boedo funciona así: calles angostas, descarga con permiso; camiones chicos (hasta 8 m).
En Boedo certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Boedo, pedinos casos de Almagro, San Cristóbal, Parque Patricios con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Boedo
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Boedo en 2026?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Boedo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boedo; ejemplo: 140 m² desde USD 153.300.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Boedo?
Para dúplex y PH en Boedo, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Boedo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Boedo?
Para dúplex y PH en Boedo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector bajo: la manzana entre Av. Chiclana y Caseros tiene napa a 1,5 m; resto tosca a 2 m.
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