Dúplex y PH en Parque Avellaneda
Para familia que construye casa nueva o amplía: dúplex y PH en Parque Avellaneda con proyecto propio o del cliente. Precio de dúplex y PH en Parque Avellaneda: USD 1.040–1.300/m² (+4% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar dúplex y PH en Parque Avellaneda miramos el suelo: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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Por qué dúplex y PH en Parque Avellaneda con steel framing
Parque Avellaneda tiene lotes de 8,66 × 30 m; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Parque Avellaneda es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Parque Avellaneda porque su peso permite platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, con un adicional de USD 15–25/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Parque Avellaneda: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Parque Avellaneda
El alcance de dúplex y PH en Parque Avellaneda cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Parque Avellaneda usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Parque Avellaneda |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Parque Avellaneda | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Avellaneda | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Parque Avellaneda | USD 1.040–1.300/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.700 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Parque Avellaneda se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Parque Avellaneda: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Específico de dúplex y PH en Parque Avellaneda: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Parque Avellaneda se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Parque Avellaneda
Una obra de dúplex y PH en Parque Avellaneda lleva 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Parque Avellaneda: acceso por Av. Directorio y Lacarra; sin problemas.
En Parque Avellaneda certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Antes de decidir dúplex y PH en Parque Avellaneda podés pedir referencias de obras en Flores y Mataderos: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Parque Avellaneda
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Parque Avellaneda?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Parque Avellaneda (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Parque Avellaneda; ejemplo: 140 m² desde USD 147.700.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Parque Avellaneda?
Para dúplex y PH en Parque Avellaneda, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Avellaneda, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Parque Avellaneda?
Para dúplex y PH en Parque Avellaneda: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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