Dúplex y PH en Villa Soldati
En Villa Soldati hacemos dúplex y PH para familia que construye sobre lote propio; comercio de barrio. Precio de dúplex y PH en Villa Soldati: USD 1.030–1.288/m² (+3% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de Villa Soldati respecto a otras zonas es el suelo: bajo, relleno sanitario histórico en sectores: napa a 1 m; estudio de suelo obligatorio.
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Por qué dúplex y PH en Villa Soldati con steel framing
En Villa Soldati el lote típico es 8,66 × 30 m, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Villa Soldati cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Villa Soldati porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Villa Soldati: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Villa Soldati
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Villa Soldati: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Villa Soldati: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Villa Soldati |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Villa Soldati | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Soldati | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Villa Soldati | USD 1.030–1.288/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.700 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Villa Soldati se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Villa Soldati para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, zonas de urbanización especial; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Villa Soldati implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Villa Soldati: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Villa Soldati
El plazo de dúplex y PH en Villa Soldati es 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Villa Soldati: acceso por Av. Roca y Mariano Acosta; sin restricciones.
El contrato de dúplex y PH en Villa Soldati fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Villa Soldati
Antes de decidir dúplex y PH en Villa Soldati podés pedir referencias de obras en Villa Lugano y Nueva Pompeya: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Villa Soldati
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Villa Soldati en 2026?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Villa Soldati (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Villa Soldati; ejemplo: 140 m² desde USD 147.700.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Villa Soldati?
Para dúplex y PH en Villa Soldati, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Soldati, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Villa Soldati?
Para dúplex y PH en Villa Soldati: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, relleno sanitario histórico en sectores: napa a 1 m; estudio de suelo obligatorio.
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