Departamentos y edificios bajos en San Martín

San Martín tiene lotes de 8,66 × 30 m; lotes industriales de 1.000–5.000 m²; para edificios bajos eso significa PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en San Martín es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

El steel framing es la solución técnica para edificios bajos en San Martín porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².

Los problemas que evitamos en edificios bajos en San Martín: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

Para edificios bajos en San Martín el permiso se tramita en Obras Particulares de General San Martín con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.

Lo que fija la normativa de San Martín para edificios bajos: COU San Martín: residencial FOS 0,6 / FOT 1,2; zona industrial; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en San Martín implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de edificios bajos en San Martín se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

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