Dúplex y PH en San Martín
En San Martín hacemos dúplex y PH para pyme que hace galpón u oficinas; familia que hace planta alta. En San Martín, hacer dúplex y PH cuesta USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 120–160 días para 2 unidades. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de San Martín respecto a otras zonas es el suelo: firme, tosca a 1,5 m; sector del Reconquista (José León Suárez) con napa a 1 m.
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Por qué dúplex y PH en San Martín con steel framing
San Martín tiene lotes de 8,66 × 30 m; lotes industriales de 1.000–5.000 m²; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en San Martín es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en San Martín porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en San Martín: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en San Martín
En San Martín, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en San Martín: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para San Martín |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de San Martín | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Martín | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en San Martín | USD 1.040–1.300/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 149.100 |
Permisos en General San Martín para dúplex y PH
El municipio de General San Martín exige para dúplex y PH en San Martín: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de San Martín para dúplex y PH: COU San Martín: residencial FOS 0,6 / FOT 1,2; zona industrial; Ley 13059 aplica.
Específico de dúplex y PH en San Martín: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en San Martín: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en San Martín
El plazo de dúplex y PH en San Martín es 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en San Martín funciona así: acceso por General Paz y Ruta 8; camiones grandes.
El contrato de dúplex y PH en San Martín fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en San Martín
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en San Martín?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de San Martín (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Martín; ejemplo: 140 m² desde USD 149.100.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en San Martín?
Para dúplex y PH en San Martín, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de General San Martín?
Permiso del municipio de General San Martín con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en San Martín; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en San Martín?
Para dúplex y PH en San Martín: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector del Reconquista (José León Suárez) con napa a 1 m.
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