Casas de dos plantas en Saavedra
En Saavedra hacemos casas de dos plantas para familia que amplía en planta alta o construye nueva sobre lote propio; buena relación precio/lote de CABA. Para casas de dos plantas en Saavedra el precio es USD 1.145–1.537/m² (ajuste de zona +6%, septiembre de 2026) y el plazo, 130–170 días llave en mano. Lo que cambia en casas de dos plantas dentro de Saavedra respecto a otras zonas es el suelo: cruza el ex arroyo Medrano (entubado bajo Av. García del Río): franja con napa a 2 m y suelo blando; resto tosca a 1,5 m.
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Por qué casas de dos plantas en Saavedra con steel framing
Saavedra tiene lotes de 8,66 × 30 m (260 m²), abundantes casas bajas con fondo; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Frente al ladrillo, hacer casas de dos plantas en Saavedra cambia así: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
El steel framing es la solución técnica para casas de dos plantas en Saavedra porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas de dos plantas cuando se hacen sin experiencia en Saavedra: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Saavedra
En Saavedra, el servicio de casas de dos plantas se entrega con según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en Saavedra usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Saavedra |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Saavedra | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Saavedra | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Saavedra | USD 1.145–1.537/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 187.200 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
En Saavedra el trámite de casas de dos plantas entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Saavedra para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, USAB 1 y 2; sin Ley 13059; barrio Parque Saavedra con protección de trazado.
Específico de casas de dos plantas en Saavedra: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Saavedra no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Saavedra
El plazo de casas de dos plantas en Saavedra es 130–170 días llave en mano.
Logística de obra para casas de dos plantas en Saavedra: calles amplias, acceso por General Paz y Balbín; descarga sin restricciones fuera de hora pico.
El contrato de casas de dos plantas en Saavedra fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Si querés ver casas de dos plantas terminados cerca de Saavedra, pedinos casos de Núñez, Villa Urquiza, Coghlan con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Saavedra
¿Qué precio tiene el servicio de casas de dos plantas en Saavedra?
USD 1.145–1.537/m² con el ajuste de +6% de Saavedra (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Saavedra; ejemplo: 160 m² desde USD 187.200.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Saavedra?
Para casas de dos plantas en Saavedra, 130–170 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Saavedra, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Saavedra?
Para casas de dos plantas en Saavedra: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: cruza el ex arroyo Medrano (entubado bajo Av. García del Río): franja con napa a 2 m y suelo blando; resto tosca a 1,5 m.
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