Por qué dúplex y PH en Saavedra con steel framing
En Saavedra el lote típico es 8,66 × 30 m (260 m²), abundantes casas bajas con fondo, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Saavedra es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Saavedra una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Saavedra: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Saavedra
En Saavedra, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Saavedra: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Saavedra |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Saavedra | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Saavedra | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Saavedra | USD 1.060–1.325/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.900 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Saavedra el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Saavedra para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 1 y 2; sin Ley 13059; barrio Parque Saavedra con protección de trazado.
Específico de dúplex y PH en Saavedra: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Saavedra se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Saavedra
Una obra de dúplex y PH en Saavedra lleva 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Saavedra: calles amplias, acceso por General Paz y Balbín; descarga sin restricciones fuera de hora pico.
Cada etapa de dúplex y PH en Saavedra se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Saavedra
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Saavedra en 2026?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Saavedra (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Saavedra; ejemplo: 140 m² desde USD 151.900.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Saavedra?
Para dúplex y PH en Saavedra, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Saavedra, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Saavedra?
Para dúplex y PH en Saavedra: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: cruza el ex arroyo Medrano (entubado bajo Av. García del Río): franja con napa a 2 m y suelo blando; resto tosca a 1,5 m.
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