Suelo y platea en Ituzaingó
Norte y casco: tosca a 1 o 1,5 m, platea simple. Ituzaingó sur hacia el arroyo: napa a 1,5 m, platea con vigas de borde.
Normativa en Ituzaingó
- COU Ituzaingó: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; Parque Leloir con lote mínimo de 1.000 m², FOS 0,3, retiros de 5 m y prohibición de subdividir.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Ituzaingó: 30 a 45 días.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m en el casco; 1.000 a 2.500 m² en Leloir. Lo que más se pide:
Logística de obra en Ituzaingó
Acceso por Acceso Oeste km 25; calles pavimentadas en el casco, de tierra mejorada en Leloir. Camiones de 12 m; en Leloir, 10 m y sin descarga con lluvia.
Plazo y precio en Ituzaingó (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 72.500 |
| Llave en mano 120 m² | 105–125 días | USD 132.400 |
| Casa de 2 plantas 160 m² llave en mano | 150–170 días | USD 176.500 |
| Casa 250 m² en Parque Leloir llave en mano | 175–200 días | USD 283.500 |
Ajuste de +5% sobre el precio base; Parque Leloir +8%. Sur: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Ituzaingó
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Zonas linderas
Castelar, Parque Leloir, Hurlingham, Padua y Morón. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Ituzaingó tiene tanta demanda de steel framing?
Suelo firme, Acceso Oeste, lotes del casco y Parque Leloir, familias de ticket medio-alto.
¿Qué suelo tiene Ituzaingó?
Tosca a 1–1,5 m en el norte y casco; napa en el sur.
¿Qué pide el municipio de Ituzaingó?
FOS 0,6 en el casco; Leloir con lote mínimo de 1.000 m² y FOS 0,3; cálculo IRAM.
¿Cuánto cuesta construir en Ituzaingó en 2026?
Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m²; Leloir +8%.