Suelo y platea en Castelar
Norte: tosca a 1 m, platea simple. Sur hacia el arroyo Morón: napa a 2 m en sectores, platea con vigas de borde.
Normativa en Castelar
- COU Morón: baja densidad con retiro de frente de 3 m en Castelar norte; FOS 0,6 en el resto.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Morón.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 260 a 600 m² con chalet en el norte; 8,66 × 30 m en el sur. Lo que más se pide:
- Casas de dos plantas de 160 a 200 m² en reemplazo del chalet: la obra más frecuente.
- Casas de 4 dormitorios de 220 a 260 m².
- Plantas altas sobre chalets que se conservan.
- Piscinas con quincho.
Logística de obra en Castelar
Acceso por Acceso Oeste; calles arboladas con descarga cuidando el arbolado, camiones de 10 a 12 m. Grúa chica para planta alta.
Plazo y precio en Castelar (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 73.100 |
| Llave en mano 120 m² | 105–125 días | USD 133.600 |
| Casa de 2 plantas 180 m² llave en mano | 155–175 días | USD 200.300 |
| Pileta 4 × 10 + quincho 40 m² | 60–75 días | USD 66.000–82.000 |
Ajuste de +6% sobre el precio base. Castelar sur: USD 20–30/m² por platea con vigas en sectores.
Servicios en Castelar
- Casas llave en mano en Castelar
- Casas obra gris en Castelar
- Casas de 1 dormitorio en Castelar
- Casas de 2 dormitorios en Castelar
- Casas de 3 dormitorios en Castelar
- Casas de 4 dormitorios en Castelar
- Casas de dos plantas en Castelar
- Casas prefabricadas en steel framing en Castelar
- Casas modulares en Castelar
- Tiny houses en steel framing en Castelar
- Cabañas y casas de fin de semana en Castelar
- Ampliaciones en steel framing en Castelar
- Plantas altas sobre casa existente en Castelar
- Quinchos en steel framing en Castelar
- Galpones y depósitos en Castelar
- Locales comerciales en Castelar
- Oficinas y consultorios en Castelar
- Dúplex y PH en Castelar
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- Techos en steel framing en Castelar
- Entrepisos en steel framing en Castelar
- Tabiques y divisorios en Castelar
- Revestimientos y fachadas en Castelar
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- Estructura sola para constructores en Castelar
- Paneles y panelizado en Castelar
Zonas linderas
Morón, Ituzaingó, El Palomar y Hurlingham. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre Castelar norte y Castelar sur?
Norte: chalets con jardín, retiros y tosca a 1 m. Sur: lotes chicos y napa a 2 m en sectores.
¿Cuánto cuesta reemplazar un chalet por una casa de dos plantas en Castelar?
180 m² desde USD 200.000 llave en mano en 5 meses.
¿Qué retiros pide Morón en Castelar norte?
Frente de 3 m y FOS bajo en manzanas de chalets.
¿Cuánto cuesta construir en Castelar en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m².