Plantas altas sobre casa existente en Ituzaingó

Con lotes de 8,66 × 30 m en el casco; 1.000–2.500 m² en Leloir en Ituzaingó, el proyecto de plantas altas se plantea en 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

Frente al ladrillo, hacer plantas altas en Ituzaingó cambia así: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El suelo de Ituzaingó (firme, tosca a 1–1,5 m; Ituzaingó sur hacia el arroyo con napa a 1,5 m) no afecta a plantas altas, que apoyan sobre estructura existente o no requieren fundación.

Errores frecuentes de plantas altas que corregimos en obras de Ituzaingó: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

El municipio de Ituzaingó exige para plantas altas en Ituzaingó: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.

Lo que fija la normativa de Ituzaingó para plantas altas: COU Ituzaingó: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; Parque Leloir con FOS 0,3 y lotes mínimos de 1.000 m²; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer plantas altas en Ituzaingó implica: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

Ituzaingó no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para plantas altas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir plantas altas en Ituzaingó podés pedir referencias de obras en Castelar y Parque Leloir: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.