Suelo y platea en Parque Leloir
Firme, tosca a 1 m: platea simple. Raíces de árboles de 50 años: platea alejada 3 m de troncos grandes o reforzada con vigas donde hay raíces.
Normativa en Parque Leloir
- COU Ituzaingó zona Parque Leloir: lote mínimo 1.000 m², FOS 0,3, FOT 0,4, retiros de 5 m, prohibición de subdividir, protección del arbolado.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Ituzaingó con verificación de arbolado.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 1.000 a 3.000 m² arbolados. Lo que más se pide:
Logística de obra en Parque Leloir
Calles de tierra mejorada y arboladas: camiones de hasta 10 m, entregas en días secos según pronóstico. Acceso por Acceso Oeste km 27.
Plazo y precio en Parque Leloir (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Llave en mano 200 m² | 160–180 días | USD 226.800 |
| Casa de 2 plantas 300 m² llave en mano | 190–215 días | USD 340.200 |
| Pileta 5 × 12 + quincho 50 m² | 70–75 días | USD 105.000–135.000 |
| Quincho cerrado 50 m² | 35–40 días | USD 59.000–70.000 |
Ajuste de +8% sobre el precio base; +5 días por lluvias y acceso.
Servicios en Parque Leloir
- Casas llave en mano en Parque Leloir
- Casas obra gris en Parque Leloir
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- Casas de 2 dormitorios en Parque Leloir
- Casas de 3 dormitorios en Parque Leloir
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Zonas linderas
Ituzaingó, Castelar, Hurlingham y Villa Tesei. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué exige la zonificación de Parque Leloir?
Lote mínimo de 1.000 m², FOS 0,3, retiros de 5 m, sin subdividir, arbolado protegido.
¿Cómo afectan los árboles a la platea?
Platea alejada 3 m de troncos grandes o reforzada donde hay raíces.
¿Cómo se descarga en calles de tierra?
Camiones de 10 m en días secos, entregas por etapa.
¿Cuánto cuesta construir en Parque Leloir en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m².