Departamentos y edificios bajos en Ituzaingó

Con lotes de 8,66 × 30 m en el casco; 1.000–2.500 m² en Leloir en Ituzaingó, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en Ituzaingó es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

El steel framing es la solución técnica para edificios bajos en Ituzaingó porque su peso permite platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, con un adicional de USD 15–25/m².

Errores frecuentes de edificios bajos que corregimos en obras de Ituzaingó: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

El municipio de Ituzaingó exige para edificios bajos en Ituzaingó: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.

Lo que fija la normativa de Ituzaingó para edificios bajos: COU Ituzaingó: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; Parque Leloir con FOS 0,3 y lotes mínimos de 1.000 m²; Ley 13059 aplica.

Además, para edificios bajos en Ituzaingó vale esto: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Ituzaingó no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Consultá por obras de edificios bajos cerca de Ituzaingó: te compartimos por WhatsApp casos en Castelar, Parque Leloir, Hurlingham con m², plazo real desde platea y precio final.