Por qué casas obra gris en Chacarita con steel framing
En Chacarita el lote típico es 8,66 × 30 m y galpones de 300–800 m², y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Chacarita es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Chacarita la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Chacarita: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Chacarita
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Chacarita: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Chacarita: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Chacarita |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Chacarita | +7% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Chacarita | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Chacarita | USD 738–963/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 76.300 |
Permisos en CABA para casas obra gris
En Chacarita el trámite de casas obra gris entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Chacarita para casas obra gris: código Urbanístico CABA, uso mixto con galpones y talleres; USAM en corredores; sin Ley 13059.
Además, para casas obra gris en Chacarita vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Chacarita no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas obra gris: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas obra gris en Chacarita
Para casas obra gris en Chacarita calculá 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas obra gris en Chacarita: calles anchas en el sector de galpones; descarga sin problema.
En Chacarita certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Consultá por obras de casas obra gris cerca de Chacarita: te compartimos por WhatsApp casos en Colegiales, Villa Crespo, Paternal con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Chacarita
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Chacarita?
USD 738–963/m² con el ajuste de +7% de Chacarita (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Chacarita; ejemplo: 100 m² desde USD 76.300.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Chacarita?
Para casas obra gris en Chacarita, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Chacarita, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas obra gris en Chacarita?
Para casas obra gris en Chacarita: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme; sector de Dorrego/Av. Córdoba con relleno del ex Maldonado y napa a 2 m.
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