Casas modulares en Chacarita
Hacemos casas modulares en Chacarita con proyecto propio o del cliente, para inversor que convierte galpón en lofts o coworking; familia que hace casa nueva. Para casas modulares en Chacarita el precio es USD 1.177–1.498/m² (ajuste de zona +7%, septiembre de 2026) y el plazo, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define casas modulares en Chacarita es el suelo: firme; sector de Dorrego/Av. Córdoba con relleno del ex Maldonado y napa a 2 m.
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Por qué casas modulares en Chacarita con steel framing
Chacarita tiene lotes de 8,66 × 30 m y galpones de 300–800 m²; para casas modulares eso significa módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Chacarita cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
Sobre el suelo de Chacarita una obra liviana de casas modulares pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas modulares cuando se hacen sin experiencia en Chacarita: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Chacarita
El alcance de casas modulares en Chacarita cubre módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Especificación de casas modulares en Chacarita: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Chacarita |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Chacarita | +7% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Chacarita | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas modulares en Chacarita | USD 1.177–1.498/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 72.120 |
Permisos en CABA para casas modulares
El permiso de casas modulares en Chacarita se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Chacarita para casas modulares: código Urbanístico CABA, uso mixto con galpones y talleres; USAM en corredores; sin Ley 13059.
Específico de casas modulares en Chacarita: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
No hace falta CAT para casas modulares en Chacarita: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas modulares en Chacarita
Para casas modulares en Chacarita calculá 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas modulares en Chacarita: calles anchas en el sector de galpones; descarga sin problema.
Cada etapa de casas modulares en Chacarita se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Chacarita
¿Qué precio tiene el servicio de casas modulares en Chacarita?
USD 1.177–1.498/m² con el ajuste de +7% de Chacarita (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Chacarita; ejemplo: 60 m² desde USD 72.120.
¿Cuánto tarda una obra de casas modulares en Chacarita?
Para casas modulares en Chacarita, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Chacarita, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Hace falta estudio de suelo para casas modulares en Chacarita?
Para casas modulares en Chacarita: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme; sector de Dorrego/Av. Córdoba con relleno del ex Maldonado y napa a 2 m.
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