Dúplex y PH en Lomas de Zamora
Para familia que hace planta alta; inversor de dúplex y PH: dúplex y PH en Lomas de Zamora con proyecto propio o del cliente. Para dúplex y PH en Lomas de Zamora el precio es USD 1.040–1.300/m² (ajuste de zona +4%, septiembre de 2026) y el plazo, 120–160 días para 2 unidades. Antes de cotizar dúplex y PH en Lomas de Zamora miramos el suelo: casco alto sobre tosca a 1,5 m; sectores hacia el Matanza con napa a 1 m.
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Por qué dúplex y PH en Lomas de Zamora con steel framing
Lomas de Zamora tiene lotes de 8,66 × 30 m; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Lomas de Zamora es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Lomas de Zamora porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Lomas de Zamora: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Lomas de Zamora
En Lomas de Zamora, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Lomas de Zamora: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Lomas de Zamora |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Lomas de Zamora | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Lomas de Zamora | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Lomas de Zamora | USD 1.040–1.300/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 149.100 |
Permisos en Lomas de Zamora para dúplex y PH
El municipio de Lomas de Zamora exige para dúplex y PH en Lomas de Zamora: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Indicadores y reglas vigentes en Lomas de Zamora para dúplex y PH: COU Lomas de Zamora: residencial FOS 0,6 / FOT 1,2–2 en el centro; Ley 13059 aplica.
Específico de dúplex y PH en Lomas de Zamora: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Lomas de Zamora no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Lomas de Zamora
Una obra de dúplex y PH en Lomas de Zamora lleva 120–160 días para 2 unidades.
Logística de obra para dúplex y PH en Lomas de Zamora: acceso por Camino Negro y Av. Yrigoyen; sin restricciones.
El contrato de dúplex y PH en Lomas de Zamora fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Lomas de Zamora
Antes de decidir dúplex y PH en Lomas de Zamora podés pedir referencias de obras en Banfield y Temperley: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Lomas de Zamora
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Lomas de Zamora?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Lomas de Zamora (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Lomas de Zamora; ejemplo: 140 m² desde USD 149.100.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Lomas de Zamora?
Para dúplex y PH en Lomas de Zamora, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Lomas de Zamora?
Permiso del municipio de Lomas de Zamora con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Lomas de Zamora; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Lomas de Zamora?
Para dúplex y PH en Lomas de Zamora: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: casco alto sobre tosca a 1,5 m; sectores hacia el Matanza con napa a 1 m.
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