Por qué dúplex y PH en Morón con steel framing
Morón tiene lotes de 8,66 × 30 m; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Morón es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Morón la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Morón: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Morón
El alcance de dúplex y PH en Morón cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Morón: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Morón |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Morón | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Morón | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Morón | USD 1.040–1.300/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.700 |
Permisos en Morón para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Morón el permiso se tramita en Obras Particulares de Morón con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Morón para dúplex y PH: COU Morón: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0–1,5 en el centro; Ley 13059: cálculo IRAM 11605 exigido para final de obra.
Específico de dúplex y PH en Morón: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Morón: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Morón
Una obra de dúplex y PH en Morón lleva 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en Morón funciona así: acceso por Acceso Oeste y Av. Rivadavia; sin restricciones.
En Morón certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Morón, pedinos casos de Castelar, Haedo, El Palomar con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Morón
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Morón?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Morón (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Morón; ejemplo: 140 m² desde USD 147.700.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Morón?
Para dúplex y PH en Morón, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Morón?
Permiso del municipio de Morón con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Morón; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Morón?
Para dúplex y PH en Morón: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1–1,5 m; sector del arroyo Morón con napa a 1,5 m.
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