Cronograma de una casa de 100 m² en una planta
| Etapa | Duración | Días acumulados | Condición |
|---|---|---|---|
| Proyecto y cálculo | 15–25 días | — | Antes del permiso |
| Permiso municipal | 30–60 días | — | En paralelo con fabricación de paneles |
| Platea | 7–10 días + 7 de curado | 15 | Sin lluvia |
| Montaje de estructura y OSB | 10–14 días | 28 | Sin lluvia fuerte |
| Techo, barrera y aberturas | 10–14 días | 40 | Con aberturas ya fabricadas |
| Instalaciones embutidas | 10–12 días | 52 | Superpuesto con aislación |
| Aislación y placa interior | 12–15 días | 65 | Interior, sin clima |
| EIFS o siding exterior | 10–14 días | 70 | Superpuesto con interiores |
| Pisos, revestimientos, pintura | 20–25 días | 95 | Interior |
| Cocina, artefactos, terminaciones | 10–15 días | 110 | Con cocina ya fabricada |
| Limpieza, ajustes y entrega | 5 días | 115 | — |
Obra gris (hasta placa interior tomada) termina en el día 65 a 70. Diferencia entre modalidades en obra gris vs. llave en mano.
Plazos por superficie
| Casa | Obra gris | Llave en mano |
|---|---|---|
| 60 m² (1 dormitorio, tiny) | 40–50 días | 75–95 días |
| 100 m² (2–3 dormitorios) | 55–70 días | 100–120 días |
| 150 m² (3 dormitorios) | 70–85 días | 130–150 días |
| 200 m² en 2 plantas | 85–100 días | 160–190 días |
| 300 m² en 2 plantas | 110–130 días | 190–220 días |
Plazos con cuadrilla de 6 a 8 personas y paneles fabricados en taller. Cómo se panelizan los muros en paneles y panelizado.
Qué alarga el plazo
- 1Permiso municipal: es la variable más grande. El expediente entra completo (cálculo estructural, cálculo IRAM 11605 en provincia, planos de instalaciones) o rebota 20 días por cada observación. Qué exige cada jurisdicción en normativa.
- 2Comisión de arquitectura en countries: 2 a 6 semanas antes del permiso, más horario de obra de 8 a 17 que quita 15% de horas. Reglas por barrio en steel framing en countries.
- 3Suelo: un estudio de suelo tarda 10 días y una platea con vigas o pilotines suma 5 a 10 días.
- 4Aberturas: 30 a 45 días de fabricación. Si se piden con la platea, llegan cuando la estructura está montada.
- 5Cocina y placares: 30 a 60 días de fabricación.
- 6Conexiones de servicios: Edenor o Edesur 20 a 45 días, AySA 30 a 60, Metrogas o Naturgy 30 a 90. Se piden al inicio.
- 7Lluvia: solo afecta platea y montaje; 5 a 10 días al año.
- 8Cambios de proyecto con la estructura montada: mover un baño cuesta 5 a 10 días; mover una ventana, 1.
Qué no alarga el plazo
Frío o calor: no hay morteros que curar. Feriados largos: se planifican. Mudanza del cliente a la casa antes de terminar: no la aceptamos, porque suma 20 días de trabajo entre muebles.
Cómo se controla
Cronograma por etapas en el contrato, con fecha de entrega y multa diaria por atraso imputable a la constructora. Certificación de avance quincenal con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha. Cada etapa terminada se recorre con el cliente antes de cerrar la siguiente: la estructura antes de la placa, las instalaciones antes de la aislación.
Comparación con el ladrillo
Una casa de 100 m² de ladrillo lleva 8 a 10 meses: la mampostería espera a la fundación, el revoque a la mampostería, el contrapiso al revoque, la pintura a los 60 días de secado del fino. Detalle en steel framing vs. ladrillo. Servicio con plazo en contrato en casas llave en mano y casas obra gris; plazos reales de cada entrega en obras.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una casa de 100 m² en steel framing?
100 a 120 días desde la platea más 30 a 60 de proyecto y permiso.
¿La lluvia frena la obra?
Solo platea y montaje: 5 a 10 días al año.
¿Qué parte del plazo depende del cliente?
Aberturas, cocina, pisos y griferías: si se eligen antes de la platea, no suman.
¿Cuánto tarda el permiso de obra?
30 a 60 días en conurbano, 45 a 90 en CABA, más 2 a 6 semanas de comisión en country.