Por qué dúplex y PH en Ciudadela con steel framing
En Ciudadela el lote típico es 8,66 × 30 m, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Ciudadela: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Ciudadela permite fundar dúplex y PH con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Ciudadela: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Ciudadela
En Ciudadela, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Ciudadela usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Ciudadela |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Ciudadela | +4% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Ciudadela | USD 1.040–1.300/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 145.600 |
Permisos en Tres de Febrero para dúplex y PH
En Ciudadela, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Tres de Febrero con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Lo que fija la normativa de Ciudadela para dúplex y PH: COU Tres de Febrero: residencial y mixto; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Ciudadela vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Ciudadela no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Ciudadela
Para dúplex y PH en Ciudadela calculá 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en Ciudadela funciona así: junto a General Paz y Av. Rivadavia; acceso directo.
Cada etapa de dúplex y PH en Ciudadela se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Ciudadela
Antes de decidir dúplex y PH en Ciudadela podés pedir referencias de obras en Caseros y Ramos Mejía: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Ciudadela
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Ciudadela en 2026?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Ciudadela (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 145.600.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Ciudadela?
Para dúplex y PH en Ciudadela, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Tres de Febrero?
Permiso del municipio de Tres de Febrero con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Ciudadela; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Ciudadela?
Para dúplex y PH en Ciudadela: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m.
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