Por qué dúplex y PH en Vélez Sarsfield con steel framing
En Vélez Sarsfield el lote típico es 8,66 × 30 m, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Vélez Sarsfield es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Vélez Sarsfield la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Vélez Sarsfield: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Vélez Sarsfield
El alcance de dúplex y PH en Vélez Sarsfield cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Vélez Sarsfield usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Vélez Sarsfield |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Vélez Sarsfield | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Vélez Sarsfield | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Vélez Sarsfield | USD 1.050–1.313/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 149.100 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Vélez Sarsfield el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Vélez Sarsfield: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Específico de dúplex y PH en Vélez Sarsfield: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Vélez Sarsfield no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Vélez Sarsfield
Para dúplex y PH en Vélez Sarsfield calculá 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para dúplex y PH en Vélez Sarsfield funciona así: acceso por Av. Juan B. Justo y Rivadavia; sin restricciones.
Cada etapa de dúplex y PH en Vélez Sarsfield se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Consultá por obras de dúplex y PH cerca de Vélez Sarsfield: te compartimos por WhatsApp casos en Floresta, Villa Luro, Versalles con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Vélez Sarsfield
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Vélez Sarsfield en 2026?
USD 1.050–1.313/m² con el ajuste de +5% de Vélez Sarsfield (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Vélez Sarsfield; ejemplo: 140 m² desde USD 149.100.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Vélez Sarsfield?
Para dúplex y PH en Vélez Sarsfield, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Vélez Sarsfield, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Vélez Sarsfield?
Para dúplex y PH en Vélez Sarsfield: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector sur sobre el ex Cildáñez con napa a 1,5–2 m; norte firme.
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