Por qué dúplex y PH en Mataderos con steel framing
En Mataderos el lote típico es 8,66 × 30 m; lotes grandes de ex frigoríficos y talleres, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Mataderos: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Mataderos porque su peso permite estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta, con un adicional de USD 30–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Mataderos: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Mataderos
En Mataderos, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Mataderos: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Mataderos |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Mataderos | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Mataderos | USD 30–45/m² (estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta) |
| Precio de dúplex y PH en Mataderos | USD 1.040–1.300/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 149.800 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Mataderos el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Mataderos para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 2; zonas de uso mixto con galpones; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Mataderos implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Mataderos no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Mataderos
Para dúplex y PH en Mataderos calculá 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Mataderos: acceso por Av. Emilio Castro y General Paz; calles anchas, sin problemas de descarga.
Cada etapa de dúplex y PH en Mataderos se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Mataderos
Antes de decidir dúplex y PH en Mataderos podés pedir referencias de obras en Liniers y Villa Lugano: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Mataderos
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Mataderos?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Mataderos (septiembre de 2026), más USD 30–45/m² de fundación por el suelo de Mataderos; ejemplo: 140 m² desde USD 149.800.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Mataderos?
Para dúplex y PH en Mataderos, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Mataderos, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Mataderos?
Para dúplex y PH en Mataderos: estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta (USD 30–45/m²); el dato de suelo es: suelo limo-arcilloso, napa a 2–3 m; sector cercano al Cildáñez más blando; platea con vigas perimetrales.
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