Por qué dúplex y PH en Villa Luro con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Villa Luro, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Villa Luro: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Villa Luro porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Villa Luro: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Villa Luro
El alcance de dúplex y PH en Villa Luro cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Villa Luro: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Villa Luro |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Villa Luro | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Luro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Villa Luro | USD 1.060–1.325/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.900 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Villa Luro se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Villa Luro para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Además, para dúplex y PH en Villa Luro vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Villa Luro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Villa Luro
Una obra de dúplex y PH en Villa Luro lleva 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Villa Luro: acceso por Av. Rivadavia y Emilio Castro; sin restricciones.
Cada etapa de dúplex y PH en Villa Luro se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Villa Luro, pedinos casos de Liniers, Vélez Sarsfield, Floresta con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Villa Luro
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Villa Luro en 2026?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Villa Luro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Villa Luro; ejemplo: 140 m² desde USD 151.900.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Villa Luro?
Para dúplex y PH en Villa Luro, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Luro, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Villa Luro?
Para dúplex y PH en Villa Luro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector sur (bajo Av. Rivadavia) sobre el ex Cildáñez: napa alta a 1,5–2 m, suelo blando; sector norte firme.
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