Por qué casas de dos plantas en Flores con steel framing
Flores tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
La diferencia con hacer casas de dos plantas de ladrillo en Flores es esta: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Para casas de dos plantas en Flores la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de Flores: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Flores
Lo que incluye el servicio de casas de dos plantas en Flores: según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en Flores usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Flores |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Flores | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Flores | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Flores | USD 1.145–1.537/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 185.600 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
En Flores el trámite de casas de dos plantas entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Flores para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM; sin Ley 13059.
Específico de casas de dos plantas en Flores: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Flores no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Flores
Una obra de casas de dos plantas en Flores lleva 130–170 días llave en mano.
El acceso para casas de dos plantas en Flores funciona así: acceso por Av. Directorio, Nazca y Rivadavia; sin restricciones fuera de corredores.
En Flores certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Flores
Consultá por obras de casas de dos plantas cerca de Flores: te compartimos por WhatsApp casos en Caballito, Parque Chacabuco, Floresta con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Flores
¿Cuánto sale hacer casas de dos plantas en Flores en 2026?
USD 1.145–1.537/m² con el ajuste de +6% de Flores (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Flores; ejemplo: 160 m² desde USD 185.600.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de dos plantas en Flores?
Para casas de dos plantas en Flores, 130–170 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Flores, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Flores?
Para casas de dos plantas en Flores: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: flores norte alto y firme; Flores sur (bajo Av. Directorio) con napa a 2 m y antiguos cauces del Cildáñez.
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