Casas obra gris en Vicente López
Para familia de alto ticket que reemplaza casa; inversor de dúplex: casas obra gris en Vicente López con proyecto propio o del cliente. Para casas obra gris en Vicente López el precio es USD 745–972/m² (ajuste de zona +8%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por logística y trámites locales. El dato que define casas obra gris en Vicente López es el suelo: barranca: sector alto (Maipú hacia el oeste) tosca a 1 m; bajo (Libertador al río) relleno con napa a 1,5 m.
Obtener tu presupuesto
Precio por m² de referencia y plazo estimado en el día hábil.
Precio por m² con fecha
Cómputo abierto por rubro
Plazo en contrato
Por qué casas obra gris en Vicente López con steel framing
En Vicente López el lote típico es 8,66 × 30 hasta 500 m² en el bajo, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Vicente López cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Vicente López la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas obra gris que corregimos en obras de Vicente López: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Vicente López
En Vicente López, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Vicente López: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Vicente López |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Vicente López | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Vicente López | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Vicente López | USD 745–972/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 77.000 |
Permisos en Vicente López para casas obra gris
En Vicente López, una obra de casas obra gris requiere permiso del municipio de Vicente López con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Vicente López: código de Ordenamiento Urbano de Vicente López: R1 residencial baja densidad FOS 0,6 / FOT 1,0–1,2; retiro de frente 3 m en varias zonas; Ley 13059: cálculo IRAM 11605 nivel B exigido para final de obra.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Vicente López implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Vicente López no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas obra gris: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas obra gris en Vicente López
El plazo de casas obra gris en Vicente López es 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por logística y trámites locales.
El acceso para casas obra gris en Vicente López funciona así: acceso por Panamericana y Libertador; sin restricciones fuera de hora pico.
En Vicente López certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Vicente López
Consultá por obras de casas obra gris cerca de Vicente López: te compartimos por WhatsApp casos en Olivos, Florida, Munro con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Vicente López
¿Cuánto sale hacer casas obra gris en Vicente López en 2026?
USD 745–972/m² con el ajuste de +8% de Vicente López (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Vicente López; ejemplo: 100 m² desde USD 77.000.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en Vicente López?
Para casas obra gris en Vicente López, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en el partido de Vicente López?
Permiso del municipio de Vicente López con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Vicente López; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Vicente López?
Para casas obra gris en Vicente López: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca: sector alto (Maipú hacia el oeste) tosca a 1 m; bajo (Libertador al río) relleno con napa a 1,5 m.
Más sobre casas obra gris y sobre Vicente López
- Servicio completo: Casas obra gris
- Zona: Steel framing en Vicente López, dentro de Zona Norte
- Casas obra gris en Olivos
- Casas obra gris en Florida
- Casas obra gris en Munro
- Casas obra gris en Núñez
- Casas obra gris en La Lucila
- Casas llave en mano en Vicente López
- Estructura sola para constructores en Vicente López
- Casas de 2 dormitorios en Vicente López
- Guía: obra gris vs. llave en mano
- Guía: precio del steel framing por m² en 2026
- Todos los servicios y todas las zonas
--- url: /casa
Pedí presupuesto de casas obra gris en Vicente López
Mandanos ubicación del lote o de la casa, metros aproximados y qué querés hacer. Respondemos con precio por m² de referencia y plazo estimado.