Por qué casas obra gris en Vélez Sarsfield con steel framing
Vélez Sarsfield tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Vélez Sarsfield cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Sobre el suelo de Vélez Sarsfield una obra liviana de casas obra gris pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Errores frecuentes de casas obra gris que corregimos en obras de Vélez Sarsfield: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Vélez Sarsfield
En Vélez Sarsfield, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Vélez Sarsfield usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Vélez Sarsfield |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Vélez Sarsfield | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Vélez Sarsfield | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas obra gris en Vélez Sarsfield | USD 725–945/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.000 |
Permisos en CABA para casas obra gris
El permiso de casas obra gris en Vélez Sarsfield se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Vélez Sarsfield para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Vélez Sarsfield implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Vélez Sarsfield se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Vélez Sarsfield
El plazo de casas obra gris en Vélez Sarsfield es 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas obra gris en Vélez Sarsfield funciona así: acceso por Av. Juan B. Justo y Rivadavia; sin restricciones.
En Vélez Sarsfield certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Vélez Sarsfield
¿Cuánto sale hacer casas obra gris en Vélez Sarsfield en 2026?
USD 725–945/m² con el ajuste de +5% de Vélez Sarsfield (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Vélez Sarsfield; ejemplo: 100 m² desde USD 74.000.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Vélez Sarsfield?
Para casas obra gris en Vélez Sarsfield, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Vélez Sarsfield, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Vélez Sarsfield?
Para casas obra gris en Vélez Sarsfield: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector sur sobre el ex Cildáñez con napa a 1,5–2 m; norte firme.
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