Por qué casas modulares en Vélez Sarsfield con steel framing
Vélez Sarsfield tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas modulares eso significa módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
La diferencia con hacer casas modulares de ladrillo en Vélez Sarsfield es esta: se puede mudar; el ladrillo no.
Para casas modulares en Vélez Sarsfield la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en casas modulares cuando se hacen sin experiencia en Vélez Sarsfield: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Vélez Sarsfield
En Vélez Sarsfield, el servicio de casas modulares se entrega con módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Materiales con los que hacemos casas modulares en Vélez Sarsfield: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Vélez Sarsfield |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Vélez Sarsfield | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Vélez Sarsfield | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas modulares en Vélez Sarsfield | USD 1.155–1.470/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 70.200 |
Permisos en CABA para casas modulares
Para casas modulares en Vélez Sarsfield el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Vélez Sarsfield para casas modulares: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en Vélez Sarsfield implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
No hace falta CAT para casas modulares en Vélez Sarsfield: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas modulares en Vélez Sarsfield
Para casas modulares en Vélez Sarsfield calculá 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas modulares en Vélez Sarsfield: acceso por Av. Juan B. Justo y Rivadavia; sin restricciones.
En Vélez Sarsfield certificamos casas modulares por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Vélez Sarsfield
¿Qué precio tiene el servicio de casas modulares en Vélez Sarsfield?
USD 1.155–1.470/m² con el ajuste de +5% de Vélez Sarsfield (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Vélez Sarsfield; ejemplo: 60 m² desde USD 70.200.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas modulares en Vélez Sarsfield?
Para casas modulares en Vélez Sarsfield, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Vélez Sarsfield, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Hace falta estudio de suelo para casas modulares en Vélez Sarsfield?
Para casas modulares en Vélez Sarsfield: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector sur sobre el ex Cildáñez con napa a 1,5–2 m; norte firme.
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