Casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield
Hacemos casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield con proyecto propio o del cliente, para familia que hace casa nueva sobre lote de casa vieja; ampliaciones. Precio de casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield: USD 1.155–1.365/m² (+5% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 45–60 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield miramos el suelo: sector sur sobre el ex Cildáñez con napa a 1,5–2 m; norte firme.
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Por qué casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield con steel framing
Vélez Sarsfield tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas de 1 dormitorio eso significa 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
La diferencia con hacer casas de 1 dormitorio de ladrillo en Vélez Sarsfield es esta: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
Sobre el suelo de Vélez Sarsfield una obra liviana de casas de 1 dormitorio pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Errores frecuentes de casas de 1 dormitorio que corregimos en obras de Vélez Sarsfield: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield
En Vélez Sarsfield, el servicio de casas de 1 dormitorio se entrega con según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Para casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield usamos perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para Vélez Sarsfield |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de Vélez Sarsfield | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Vélez Sarsfield | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield | USD 1.155–1.365/m² + suelo |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 52.650 |
Permisos en CABA para casas de 1 dormitorio
Para casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Vélez Sarsfield para casas de 1 dormitorio: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Además, para casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield vale esto: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield
Para casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield calculá 45–60 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield: acceso por Av. Juan B. Justo y Rivadavia; sin restricciones.
En Vélez Sarsfield certificamos casas de 1 dormitorio por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Consultá por obras de casas de 1 dormitorio cerca de Vélez Sarsfield: te compartimos por WhatsApp casos en Floresta, Villa Luro, Versalles con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield
¿Cuánto cuesta hacer casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield?
USD 1.155–1.365/m² con el ajuste de +5% de Vélez Sarsfield (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Vélez Sarsfield; ejemplo: 45 m² desde USD 52.650.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield?
Para casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield, 45–60 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 1 dormitorio en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Vélez Sarsfield, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield?
Para casas de 1 dormitorio en Vélez Sarsfield: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector sur sobre el ex Cildáñez con napa a 1,5–2 m; norte firme.
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