Casas obra gris en Tigre
Construimos casas obra gris en Tigre para familia que construye en el casco; propietario de isla que hace casa sobre pilotes (steel framing es el sistema más usado en el Delta). En Tigre, hacer casas obra gris cuesta USD 731–954/m² con el ajuste de +6% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por logística y trámites locales. Lo que cambia en casas obra gris dentro de Tigre respecto a otras zonas es el suelo: casco sobre albardón con napa a 1–1,5 m; Delta con napa superficial y crecidas: pilotes de 1–1,5 m obligatorios.
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Por qué casas obra gris en Tigre con steel framing
En Tigre el lote típico es 8,66 × 30 m en el casco; islas de 1.000–5.000 m², y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Tigre es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas obra gris en Tigre porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Tigre: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Tigre
En Tigre, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Tigre usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Tigre |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Tigre | +6% (casco / +20% Delta) |
| Adicional de suelo en Tigre | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Tigre | USD 731–954/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 75.600 |
Permisos en Tigre para casas obra gris
En Tigre, una obra de casas obra gris requiere permiso del municipio de Tigre con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Tigre: COU Tigre: residencial FOS 0,5–0,6 / FOT 1,0; Delta con cota de piso mínima; Ley 13059 aplica.
Además, para casas obra gris en Tigre vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Tigre: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Tigre
El plazo de casas obra gris en Tigre es 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con casas obra gris en Tigre: casco sin problemas; Delta: lancha de carga desde el puerto de frutos, paneles cortos, montaje manual.
En Tigre certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Tigre
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Tigre?
USD 731–954/m² con el ajuste de +6% de Tigre (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Tigre; ejemplo: 100 m² desde USD 75.600.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Tigre?
Para casas obra gris en Tigre, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en el partido de Tigre?
Permiso del municipio de Tigre con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Tigre; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Tigre?
Para casas obra gris en Tigre: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: casco sobre albardón con napa a 1–1,5 m; Delta con napa superficial y crecidas: pilotes de 1–1,5 m obligatorios.
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