Por qué casas de 3 dormitorios en Tigre con steel framing
Tigre tiene lotes de 8,66 × 30 m en el casco; islas de 1.000–5.000 m²; para casas de 3 dormitorios eso significa 95–140 m²: suite con baño, dos dormitorios, baño compartido, estar-comedor de 35 m², cocina, lavadero, galería.
Frente al ladrillo, hacer casas de 3 dormitorios en Tigre cambia así: 120 m² en ladrillo: 9–10 meses y 12 toneladas más de fundación; en steel framing 4 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas de 3 dormitorios en Tigre porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas de 3 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en Tigre: elegir 1 planta en lote de 8,66 m de frente (queda sin patio); pasillos largos que desperdician metros; instalación de gas sin proyecto.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 3 dormitorios en Tigre
Lo que incluye el servicio de casas de 3 dormitorios en Tigre: según obra gris o llave en mano.
Especificación de casas de 3 dormitorios en Tigre: perfiles 100 mm en muros exteriores, entrepiso de perfiles 200 mm si es 2 plantas, cubierta de chapa o teja.
| Concepto | Valor para Tigre |
|---|---|
| Precio base de casas de 3 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Tigre | +6% (casco / +20% Delta) |
| Adicional de suelo en Tigre | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 3 dormitorios en Tigre | USD 1.113–1.484/m² + suelo |
| Ejemplo | 110 m² desde USD 125.180 |
Permisos en Tigre para casas de 3 dormitorios
Para casas de 3 dormitorios en Tigre el permiso se tramita en Obras Particulares de Tigre con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Tigre para casas de 3 dormitorios: COU Tigre: residencial FOS 0,5–0,6 / FOT 1,0; Delta con cota de piso mínima; Ley 13059 aplica.
Específico de casas de 3 dormitorios en Tigre: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
No hace falta CAT para casas de 3 dormitorios en Tigre: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 3 dormitorios en Tigre
Para casas de 3 dormitorios en Tigre calculá 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 5 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para casas de 3 dormitorios en Tigre: casco sin problemas; Delta: lancha de carga desde el puerto de frutos, paneles cortos, montaje manual.
El contrato de casas de 3 dormitorios en Tigre fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Tigre
Consultá por obras de casas de 3 dormitorios cerca de Tigre: te compartimos por WhatsApp casos en Rincón de Milberg, San Fernando, General Pacheco con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 3 dormitorios en Tigre
¿Cuánto cuesta hacer casas de 3 dormitorios en Tigre?
USD 1.113–1.484/m² con el ajuste de +6% de Tigre (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Tigre; ejemplo: 110 m² desde USD 125.180.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 3 dormitorios en Tigre?
Para casas de 3 dormitorios en Tigre, 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 3 dormitorios en el partido de Tigre?
Permiso del municipio de Tigre con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Tigre; para casas de 3 dormitorios además: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 3 dormitorios en Tigre?
Para casas de 3 dormitorios en Tigre: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: casco sobre albardón con napa a 1–1,5 m; Delta con napa superficial y crecidas: pilotes de 1–1,5 m obligatorios.
Más sobre casas de 3 dormitorios y sobre Tigre
- Servicio completo: Casas de 3 dormitorios
- Zona: Steel framing en Tigre, dentro de Zona Norte
- Casas de 3 dormitorios en San Fernando
- Casas de 3 dormitorios en Rincón de Milberg
- Casas de 3 dormitorios en General Pacheco
- Casas de 3 dormitorios en Nordelta
- Casas de 3 dormitorios en Troncos del Talar
- Casas de 3 dormitorios en Santa Bárbara
- Casas de 4 dormitorios en Tigre
- Casas de 2 dormitorios en Tigre
- Casas de dos plantas en Tigre
- Guía: precio del steel framing por m² en 2026
- Guía: plazos de obra
- Todos los servicios y todas las zonas