Casas de 4 dormitorios en Tigre
Construimos casas de 4 dormitorios en Tigre para familia que construye en el casco; propietario de isla que hace casa sobre pilotes (steel framing es el sistema más usado en el Delta). En Tigre, hacer casas de 4 dormitorios cuesta USD 1.272–1.590/m² con el ajuste de +6% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 150–180 días llave en mano más 5 días por logística y trámites locales. Lo que cambia en casas de 4 dormitorios dentro de Tigre respecto a otras zonas es el suelo: casco sobre albardón con napa a 1–1,5 m; Delta con napa superficial y crecidas: pilotes de 1–1,5 m obligatorios.
Obtener tu presupuesto
Precio por m² de referencia y plazo estimado en el día hábil.
Precio por m² con fecha
Cómputo abierto por rubro
Plazo en contrato
Por qué casas de 4 dormitorios en Tigre con steel framing
En Tigre el lote típico es 8,66 × 30 m en el casco; islas de 1.000–5.000 m², y casas de 4 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 150–250 m²: suite principal, 3 dormitorios, 2–3 baños, estar y comedor separados, cocina con isla, lavadero, escritorio, quincho o galería.
Frente al ladrillo, hacer casas de 4 dormitorios en Tigre cambia así: 200 m² en ladrillo supera el año de obra; en steel framing 6 meses.
Para casas de 4 dormitorios en Tigre la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en casas de 4 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en Tigre: cálculo estructural genérico en 2 plantas grandes; exceso de luces sin vigas reticuladas; instalaciones sin planos de replanteo.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 4 dormitorios en Tigre
En Tigre, el servicio de casas de 4 dormitorios se entrega con según obra gris o llave en mano; casi siempre 2 plantas.
Materiales con los que hacemos casas de 4 dormitorios en Tigre: perfiles 100 mm 1,6 mm en muros portantes, entrepiso 200–250 mm, cubierta de teja o chapa.
| Concepto | Valor para Tigre |
|---|---|
| Precio base de casas de 4 dormitorios (sep 2026) | USD 1.200–1.500/m² |
| Ajuste de Tigre | +6% (casco / +20% Delta) |
| Adicional de suelo en Tigre | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 4 dormitorios en Tigre | USD 1.272–1.590/m² + suelo |
| Ejemplo | 180 m² desde USD 233.460 |
Permisos en Tigre para casas de 4 dormitorios
En Tigre, una obra de casas de 4 dormitorios requiere permiso del municipio de Tigre con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en Tigre para casas de 4 dormitorios: COU Tigre: residencial FOS 0,5–0,6 / FOT 1,0; Delta con cota de piso mínima; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer casas de 4 dormitorios en Tigre implica: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
Tigre no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 4 dormitorios: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 4 dormitorios en Tigre
Para casas de 4 dormitorios en Tigre calculá 150–180 días llave en mano más 5 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para casas de 4 dormitorios en Tigre: casco sin problemas; Delta: lancha de carga desde el puerto de frutos, paneles cortos, montaje manual.
En Tigre certificamos casas de 4 dormitorios por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Tigre
Si querés ver casas de 4 dormitorios terminados cerca de Tigre, pedinos casos de Rincón de Milberg, San Fernando, General Pacheco con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de 4 dormitorios en Tigre
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 4 dormitorios en Tigre?
USD 1.272–1.590/m² con el ajuste de +6% de Tigre (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Tigre; ejemplo: 180 m² desde USD 233.460.
¿Cuánto tarda una obra de casas de 4 dormitorios en Tigre?
Para casas de 4 dormitorios en Tigre, 150–180 días llave en mano más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 4 dormitorios en el partido de Tigre?
Permiso del municipio de Tigre con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Tigre; para casas de 4 dormitorios además: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 4 dormitorios en Tigre?
Para casas de 4 dormitorios en Tigre: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: casco sobre albardón con napa a 1–1,5 m; Delta con napa superficial y crecidas: pilotes de 1–1,5 m obligatorios.
Más sobre casas de 4 dormitorios y sobre Tigre
- Servicio completo: Casas de 4 dormitorios
- Zona: Steel framing en Tigre, dentro de Zona Norte
- Casas de 4 dormitorios en San Fernando
- Casas de 4 dormitorios en Rincón de Milberg
- Casas de 4 dormitorios en General Pacheco
- Casas de 4 dormitorios en Nordelta
- Casas de 4 dormitorios en Troncos del Talar
- Casas de 4 dormitorios en Santa Bárbara
- Casas de 3 dormitorios en Tigre
- Casas de dos plantas en Tigre
- Casas para countries y barrios cerrados en Tigre
- Guía: precio del steel framing por m² en 2026
- Guía: plazos de obra
- Todos los servicios y todas las zonas
--- url: /casas-dos-plantas-en-tigre/ titl
Pedí presupuesto de casas de 4 dormitorios en Tigre
Mandanos ubicación del lote o de la casa, metros aproximados y qué querés hacer. Respondemos con precio por m² de referencia y plazo estimado.