Suelo y platea en San Justo
Firme, tosca a 1,5 m: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en San Justo
- COU La Matanza: residencial media densidad FOS 0,6, FOT 1,0; centro comercial con uso mixto.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de La Matanza; habilitación comercial para locales.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m. Lo que más se pide:
Logística de obra en San Justo
Acceso por Ruta 3 y Camino de Cintura; calles pavimentadas. Camiones de 12 m; en el centro, descarga fuera de hora pico con vallado.
Plazo y precio en San Justo (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.000–89.500 |
| Local 60 m² + vivienda 70 m² | 60–70 días | USD 126.000–160.000 |
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 71.100 |
| Llave en mano 110 m² | 100–120 días | USD 119.000 |
Ajuste de +3% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
Servicios en San Justo
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Zonas linderas
Ramos Mejía, Villa Luzuriaga, Isidro Casanova y La Matanza. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en San Justo?
Plantas altas, locales con vivienda, casas de 3 dormitorios y dúplex.
¿Qué suelo tiene San Justo?
Tosca a 1,5 m; platea simple.
¿Cuánto cuesta un local con vivienda arriba en San Justo?
Desde USD 126.000 llave en mano en 60 a 70 días.
¿Cuánto cuesta construir en San Justo en 2026?
Obra gris desde USD 711/m² y llave en mano desde USD 1.082/m².