Por qué dúplex y PH en San Justo con steel framing
San Justo tiene lotes de 8,66 × 30 m; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en San Justo: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
San Justo permite fundar dúplex y PH con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en San Justo: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en San Justo
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en San Justo: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en San Justo usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para San Justo |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de San Justo | +3% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en San Justo | USD 1.030–1.288/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 144.200 |
Permisos en La Matanza para dúplex y PH
En San Justo, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de La Matanza con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Lo que fija la normativa de San Justo para dúplex y PH: COU La Matanza: residencial media densidad y centro comercial; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en San Justo vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en San Justo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en San Justo
El plazo de dúplex y PH en San Justo es 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en San Justo funciona así: acceso por Ruta 3 y Camino de Cintura; sin restricciones.
En San Justo certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de San Justo, pedinos casos de Ramos Mejía, Villa Luzuriaga, Isidro Casanova con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en San Justo
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en San Justo en 2026?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de San Justo (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 144.200.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en San Justo?
Para dúplex y PH en San Justo, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de La Matanza?
Permiso del municipio de La Matanza con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en San Justo; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en San Justo?
Para dúplex y PH en San Justo: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m.
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