Por qué casas de dos plantas en Olivos con steel framing
En Olivos el lote típico es 8,66 × 30 hasta 600 m² en La Lucila, y casas de dos plantas en steel framing resuelven ese tamaño con 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
La diferencia con hacer casas de dos plantas de ladrillo en Olivos es esta: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Sobre el suelo de Olivos una obra liviana de casas de dos plantas pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas de dos plantas en Olivos: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Olivos
Lo que incluye el servicio de casas de dos plantas en Olivos: según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en Olivos usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Olivos |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Olivos | +10% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Olivos | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Olivos | USD 1.188–1.595/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 194.080 |
Permisos en Vicente López para casas de dos plantas
El municipio de Vicente López exige para casas de dos plantas en Olivos: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de Olivos para casas de dos plantas: COU Vicente López: R1 en Olivos residencial, FOS 0,6 / FOT 1,2; uso comercial sobre Maipú; Ley 13059 aplica.
Específico de casas de dos plantas en Olivos: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en Olivos se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Olivos
Una obra de casas de dos plantas en Olivos lleva 130–170 días llave en mano más 5 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para casas de dos plantas en Olivos: calles arboladas; descarga con vallado; Panamericana a 5 min.
En Olivos certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver casas de dos plantas terminados cerca de Olivos, pedinos casos de Vicente López, Florida, Martínez con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Olivos
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Olivos?
USD 1.188–1.595/m² con el ajuste de +10% de Olivos (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Olivos; ejemplo: 160 m² desde USD 194.080.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Olivos?
Para casas de dos plantas en Olivos, 130–170 días llave en mano más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en el partido de Vicente López?
Permiso del municipio de Vicente López con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Olivos; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Olivos?
Para casas de dos plantas en Olivos: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector alto firme; bajo de Olivos (puerto, Libertador) sobre relleno con napa a 1–1,5 m.
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