Dúplex y PH en Olivos
Para familia de alto poder adquisitivo que demuele y construye 250 m² en 2 plantas con pileta: dúplex y PH en Olivos con proyecto propio o del cliente. En Olivos, hacer dúplex y PH cuesta USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de Olivos respecto a otras zonas es el suelo: sector alto firme; bajo de Olivos (puerto, Libertador) sobre relleno con napa a 1–1,5 m.
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Por qué dúplex y PH en Olivos con steel framing
Olivos tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 600 m² en La Lucila; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Olivos cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Olivos una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Olivos: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Olivos
El alcance de dúplex y PH en Olivos cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Olivos usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Olivos |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Olivos | +10% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Olivos | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Olivos | USD 1.100–1.375/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 157.500 |
Permisos en Vicente López para dúplex y PH
El municipio de Vicente López exige para dúplex y PH en Olivos: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de Olivos para dúplex y PH: COU Vicente López: R1 en Olivos residencial, FOS 0,6 / FOT 1,2; uso comercial sobre Maipú; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Olivos vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Olivos: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Olivos
El plazo de dúplex y PH en Olivos es 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales.
El acceso para dúplex y PH en Olivos funciona así: calles arboladas; descarga con vallado; Panamericana a 5 min.
Cada etapa de dúplex y PH en Olivos se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Consultá por obras de dúplex y PH cerca de Olivos: te compartimos por WhatsApp casos en Vicente López, Florida, Martínez con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Olivos
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Olivos en 2026?
USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de Olivos (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Olivos; ejemplo: 140 m² desde USD 157.500.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Olivos?
Para dúplex y PH en Olivos, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Vicente López?
Permiso del municipio de Vicente López con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Olivos; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Olivos?
Para dúplex y PH en Olivos: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector alto firme; bajo de Olivos (puerto, Libertador) sobre relleno con napa a 1–1,5 m.
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